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    • 房地产虚假广告七大案例
    • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2013-04-24  /  浏览:2428 次  /  

    案例一:违规收取“诚意金”被叫停

    今年1月,成都市龙泉驿区某楼盘在没有取得预售许可证的情况下,大肆在媒体上发布销售广告,并在销售现场收取意向购房者每人一万元“VIP诚意金”。

    所谓的“VIP诚意金”,就是意向购房者加入开发商成立的“会员中心”缴纳的“会员费”,但开盘以后可凭该费用按顺序优先选房,其实就是开发商变相收取的“排号费”或“订金”。但有细心的购房者发现,该楼盘并未取得销售房屋所必须的预售许可证,也就是说,开发商收取的“VIP诚意金”属违规行为。

    经有关管理部门调查发现,该楼盘不仅没有预售许可证,就连建设施工所必须的规划许可证、建筑工程施工许可证都尚未取得。如此看来,交了一万元诚意金的消费者看上的房子,连能不能修都还没得到批准。

    随后,该楼盘被当地有关部门责令停止发布广告,整改有关违规行为,退还消费者所缴纳的“VIP诚意金”。

    案例二:“20分钟车程”引发投诉

    去年10月,成都某楼盘广告曾因“距天府广场仅20分钟车程”的广告词而被购房者投诉。

    投诉者何女士称,当初开发商在媒体上打出诱人的广告宣传,什么“距天府广场仅20分钟车程”、“中国十大最具成长性房地产企业倾力打造”、“一流亲水社区”等,吹得天花乱坠让人头晕,自己就是看了开发商的广告后,前往售楼处缴纳了一套房子的订金。

    但冷静下来细细思考后,何女士才发现,“距天府广场仅20分钟车程”是汽车以时速60公里匀速行驶下的理想状态,而且中途还不能停,如果自己开车,实际上可能半个小时也到不了;“中国十大最具成长性房地产企业”也不知道从何而来,总之根本不是经政府主管部门批准评选出来的;“一流亲水社区”也是不具比较标准的说法,“你说一流就一流,到底什么叫一流我们也不知道。”何女士质疑说。

    开发商被何女士投诉到工商部门后,被工商部门勒令停止发布了上述广告。

    案例三无锡市消委会曝光虚假房产广告

    无锡某房地产开发商,在商品房预售前打出房地产广告,声称该小区拥有一块近400多平方米的绿地,小区内设有幼儿园。消费者购房后,发现原定绿地处盖上了其他建筑,小区内也没有幼儿园。

    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第3条中明确:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应视为合同内容,当事人应当承担违约责任。

    案例四:温州两房地产公司发布虚假广告 被罚200万元

    “三垟湿地,生态豪宅”、“城市中心区湿地板块,首席生态富人区”……尽管这些夸大广告发布于两年前,但温州市瓯海区工商局仍然对发布广告的温州两家房地产公司各予以112万和88万处罚。

    温州市瓯海区工商分局在调查中了解到,温州这两家房地产公司在2008年9月至2009年4月间和2009年3月—6月间在温州各大报纸及电视等媒体发布含有夸大甚至曲解楼盘实际效果的广告。这些广告包括“方圆13平方公里,约西湖面积的2倍,是东南沿海最大的城市绿肺”、“178平方米户型的短板式9米进深结构,5朝南的稀缺格局”、“13平方公里国家级三垟湿地公园”、“一所7000平方米斥资近亿的鼎级生活会馆”等在内。

    温州市瓯海区工商局有关负责人表示,此类广告违反了《中华人民共和国广告法》第三十七条的有关规定,被处以责令其停止发布、以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响,并依法分别处以112万元和88万元???。

    该负责人还表示,近年来,随着房地产业的迅猛发展,各种有关房地产的虚假宣传和不实广告也令人目不暇接。房地产项目的交易额较大,广告的影响力强,广告中出现虚假、误导以及其他违法问题,其社会危害性较之一般的商品或者服务更为严重。

    案例五:“三房首付9万”埋下诱人陷阱

    市区楼盘,“三房首付9万”,这则广告打动了许多买房人的心。实际情况却是,你买到手的只是一室一厅40多平方米的房子,开发商的意思是业主装修的时候可以隔断成“迷你三房”。

    日前,武汉市工商行政管理局江岸分局四唯工商所接举报,举报人反映京汉大道、三阳路交叉路口的“外滩三阳金城”楼盘打出巨幅广告“三房首付9万”,从价格上看,首付9万,全额价款最多40万-50万元,而且有三间房,性价比十分吸引人。他于是特地准备了9万元钱去买房,谁知这种房子实际只有40平方米,一室一厅的结构,所谓“三房”只是开发商提供的“迷你三房,功能隔断”的参考改造设计方案。

    工商部门接举报后,立即进行调查。经查,该楼盘开发商“武汉金发置业有限责任公司”委托人吴宏雁向工商部门书面说明该产品为40.36平方米的小户型,原设计为一室一厅,销售时为客户提供了户型为迷你三房设计的改造方案,供客户参考。该户型起步价格11149元/平方米,折合总价45万元。

    江岸工商人员看了该“迷你三房”的改造设计方案,其中一间仅容下一张榻榻米,面积为3-4平方米,阳台已全部被利用,卫生间、厨房、客厅、卧室加上一间榻榻米房,合称为三房对外宣传。

    江岸工商四唯工商所当即对“武汉市金发置业有限责任公司”下达了责令改正通知书,认定该公司的行为违反了“中华人民共和国广告法”第四条,欺骗和误导了消费者,并根据《中华人民共和国广告法》第三十七条的规定,责令该单位立即停止该广告的发布。

    案例六:一房格出迷你三房?三房首付只要9万?

    据刘小姐介绍,上周她乘轻轨经过三阳路路口,看到旁边外滩·三阳金城楼盘外立面上打出巨幅广告,称“三房首付9万元。”刘小姐一琢磨,即便只是个小三房首付9万元的话,总价也只要40-50万,在这个地段,简直是个宝。于是,她兴冲冲地跑到售楼部。

    “我直接问销售员广告上所推户型是哪一种,他给了我一张一室一厅的户型图,但写的面积只有47.66平方米,销售员称可改成3房,这么小的房子怎么隔?”

    带着刘小姐的疑问,记者昨日以购房者身份致电该楼盘,一售楼员解释,公司请了一名设计师,可将阳台和生活阳台利用起来,能多隔两间小房。改造后,主卧仍可摆放一张2.2×1.8米的大床,隔出来的次卧可放一张单人床或榻榻米,另一间小房可当书房使用。

    一位房地产业内人士分析,根据住宅建筑设计规范,双人卧室使用面积不应低于10平方米,单人卧室不少于6平方米,“这类设计显然不合规。”

    随后,刘小姐向工商部门投诉,武汉市工商局江岸分局后湖工商所已正式受理。

    在工商部门询问过程中,武汉金发置业有限责任公司委托人吴宏雁解释,该产品为40.36平方米的小户型,原设计为一室一厅,销售时为客户提供了户型为迷你三房设计的改造方案,所有设计并未实际施工,仅供客户参考。但根据其改造方案,其中一间房仅容下一张榻榻米,面积为3-4平方米,且阳台已全部被利用,卫生间、厨房、客厅、卧室加上一间榻榻米房,合称为三房对外宣传。

    江岸分局相关负责人表示,根据《中华人民共和国广告法》第四条,该广告欺骗和误导了消费者。随即,工商部门向该公司下达了责令改正通知书,并责令该单位立即停止该广告的发布,广告牌将于今日内被拆除。

    案例七:武汉市工商局公布房产恶劣虚假广告

    武汉市工商局公布虚假违法广告案中45件恶劣案件,房产占比重大。

    武汉第六建工集团有限公司发布 “客运站5分钟即可到达,出行畅达无忧”和武汉市哥特房地产开发有限公司宣称的“距汉口市区6公里、市中心仅15分钟车程”的虚假广告均被查处。武汉市世界城商业经营管理有限公司发布“宝马1可以努力成长为宝马7,而QQ永远不能”的广告,因贬低其他生产经营者的商品被???000元。

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